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工商時報【方明╱台北報導】

北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難！昨（15）日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場，其中，E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後，未來若進入第三拍，單價將僅剩約189萬元，正式跌破200萬元關卡，後續是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬元，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。

「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場，當時房市多頭剛起步，「仁愛帝寶」物以稀為貴，最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。

相隔6年，如今房市多空轉換，「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪（含一車位），原屋主為統佳科技，去年9月信託予莊姓自然人，該戶於今年1月18日一拍，底價3.31億，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場；而昨日二拍，底價2.65億、每坪約236萬，仍無人投標，再度以流標收場。

該戶預計第三拍每坪單價再打8折，單價將跌破200萬門檻，僅剩約189萬元，屆時是否順利脫必買標，以及最後單價是否真會跌破200萬，將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，該戶在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若事後協商想要排除租約，也難估計所需花費的成本與時間，是此法拍案最大罩門與流標原因。

此外，由台灣金服公開標售的C棟21樓，昨日首次標售也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，標售底價7.5億元，平均單價約279萬元。

曾敬德表示，該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。

觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情，最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元，其餘普遍單價約落在271～283萬元間。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」，成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元，大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來豪宅一級戰區將再最便宜轉至信義計畫區，至於「仁愛帝寶」是否褪色，值得觀察。

（中央社記者韋樞台北11日電）信義房屋志工團今天前往信義鄉同富國中頒發「信義至善獎助學金」，信義房屋邀請中華職棒人氣球星林智勝現身，為家境清寒的小朋友打氣。

信義房屋自2000年開始贊助南投縣信義鄉19所國中小學在921地震後受災的學童持續就學，至今已邁入第17年，信義房屋志工團至今共贊助獎學金累計新台幣1205萬元，佳惠學生人數達4587人次。

領隊的信義房屋桃園南平藝文店店長林碩茂表示，今天不只帶來200多份禮物替小朋友加油打氣，更送給小朋友神祕驚喜，中華職棒球員工會副理事長，2016年球季全壘打王的林智勝（與高國輝並列），今天也現身同富國中為小朋友喝彩，同時也親自感謝信義房屋連續17年不間斷的關懷偏鄉小朋友，讓他們無後顧之憂的快樂求學。

林碩茂指出，921地震造成南投信義鄉許多國中小家庭生活困難而無法順利就學，信義房屋因此成立「信義至善獎助學金」，協助南投信義鄉19所國中、國小單親、遇重大家庭變故且家境清苦的學生能夠順利就學。為了感謝信義房屋多年來對信義鄉的照顧，同富國中同學特地以美聲天籟歡迎志工。

林碩茂說，信義鄉雖然地處偏遠，但各所學校都積極發展特色教育，教學資源也越來越多元；信義房屋已持續17年贊助獎學金，鼓勵學童們在課業學習上精進。1060111

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